Счет ESCROW представляет собой специальный банковский счет, открытый на имя Покупателя, назначение которого состоит во внесении, сохранении или блокировании денежных средств (суммы ESCROW) в счет оплаты товаров или услуг, до успешного завершения сделок с объектами недвижимости, оказания услуг или поставки товаров. Сумма ESCROW будет предоставлена только при соблюдении условий Договора ESCROW.
Договор ESCROW представляет собой трехсторонний договор, заключаемый между Банком, Покупателем и Продавцом, который предусматривает условия использования суммы ESCROW. Правом на управление счетом ESCROW обладает исключительно Банк, в строгом соответствии с положениями Договора ESCROW.
Как работает счет Escrow?
Продавец желает продать, а Покупатель желает приобрести объект недвижимости (квартиру, дом и т.д.). По требованию клиента Банк открывает счет ESCROW на имя Покупателя и подписывает трехсторонний договор (Договор ESCROW) в котором указываются все условия сделки.
Покупатель вносит средства на счет Escrow, сумма денежных средств определяется соглашением с Продавцом и указывается в Договоре ESCROW (стоимость объекта недвижимости). После внесения средств, счет блокируется банком. Средства могут быть выданы при следующих условиях:
- Продавцу – только по представлении документа, подтверждающего регистрацию объекта недвижимости и права собственности на имя Покупателя в ТКО.
- Покупателю – только в том случае, если сделка не была завершена по тем или иным причинам.
